התחדשות עירונית 

חברתנו פועלת מטעם ולמען הדיירים בכדי להביא לפרויקט את הערך המקסימאלי ולמנף ככל שניתן את הנכס של כל דייר ודייר, הובלת פרויקטים של התחדשות עירונית דורשת ידע וניסיון רב ואנו כאן כדי לספק לכם ניהול עם תהליכי עבודה מסודרים, עבודה מקצועית מול בעלי מקצוע ויזמים, התאגדות הדיירים, פתרון חסמים, וקבלת החלטות משותפות בצורה חכמה ונוחה, כל זאת בכדי להוציא את הפרויקט אל הפועל בצורה הטובה והמשתלמת ביותר, ניהול התהליך באופן יסודי ומקצועי ועד לקבלת ומסירת הדירות לדיירים.

עד לשנתיים האחרונות אשקלון לא נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית. ערך הקרקע בה היה נמוך ולא הייתה היתכנות ממשית לפרויקטים מבחינת יזמים. כיום המצב השתנה. ערך הקרקע באשקלון התייקר כמו שקרה בשאר אזורי הארץ, והעיר הדרומית נהייתה לקרקע פורייה עבור פרויקטים של התחדשות עירונית, לרווחתם של התושבים והמשקיעים הפוטנציאליים. כיום, וועדת התכנון והרשות המקומית מעורבות ודוחפות לקדם התחלות של פרויקטים, וההערכה היא שזו מגמה שתלך ותגבר עם התפתחות משמעותית בשנים הקרובות.

חוק הדייר הסרבן מאפשר ל-67% מהבעלים המסכימים לפרויקט לתבוע את 33% הנותרים המתנגדים. למרות זאת, זהו מצב לא רצוי. הניסיון מלמד שמקור ההתנגדויות הוא בד"כ חששות הנובעות ממחסור במידע. אנו נפעל להגיע להסכמה מלאה ונסביר את יתרונות הפרויקט, המשביח מאוד את שווי הנכס ואת איכות החיים. כל ניסיון של דייר לקבל יותר מהמגיע לו ביחס לאחרים עשוי בהחלט יוריד את סיכויי הפרויקט ובאופן שאף צד לא יקבל דבר.

זה כל היופי שבפרוייקט הזה, אתם לא משלמים כלום! היזם שיבחר ישא בשכ"ט של כל בעל המקצוע בפוייקט כולל העו"ד שיבחר על ידי הדיירים, ההובלה מהדירה הישינה לחדשה וכמובן את דמי השכירות מיום הפינוי ועד ליום קבלת המפתח בדירה החדשה.

התשובה היא כן. אנחנו נוכל להציע עורכי דין מנוסים בתחום והדיירים יוכלו לבחור או כל עורך דין אחר שיוסכם על ידי הנציגות. תפקידו הבלעדי יהיה לייצג את טובת הבעלים ואת ההנחיות הוא יקבל מאיתנו. שכרו של עורך הדין, כמו גם שכרשל שאר בעלי המקצוע שידרשו ישולם ע"י חברת הבניה ע"פ החוק.

החברה המבצעת תספק ערבויות להשלמת הפרויקט מיום הפינוי ועד לקבלת הדרה החדשה בליוי בנק מלווה.
קבענו סף שחברות יידרשו לעמוד בו והוא קבלת ערבות אוטונומית מותנית. המשמעות היא שלא יידרש בית משפט להכריע אם החברה הפרה את התחייבויותיה אלא יהיה די בהפרת סעיף אחד בערבות על מנת שהבעלים יוכלו לממש את הערבות חוק מכר שתהיה בגובה שווי הדירה החדשה. בנוסף היו גם ערבויות נוספות על דמי השכירות, על דמי הרישום וערבות בדק לדירה החדשה.